నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని ఎలా లెక్కించాలి
నికర నిర్వహణ ఆదాయం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క లాభదాయకత యొక్క కొలత. పన్నులు మరియు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు పరిగణించబడటానికి ముందు పెట్టుబడి యొక్క అంతర్లీన నగదు ప్రవాహాలను పరిశీలించడానికి ఇది ఉపయోగించబడుతుంది. నికర నిర్వహణ ఆదాయ విశ్లేషణను ఆస్తిపై ఉంచడానికి విలువను సూత్రీకరించడంలో భాగంగా కాబోయే పెట్టుబడిదారులు అభివృద్ధి చేస్తారు. నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని లెక్కించడం అనేది ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి ద్వారా వచ్చే ఆదాయాల నుండి అన్ని నిర్వహణ ఖర్చులను తీసివేయడం. సూత్రం:
+ రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా వచ్చే ఆదాయం
- నిర్వహణ వ్యయం
= నికర నిర్వహణ ఆదాయం
రియల్ ఎస్టేట్తో సంబంధం ఉన్న ఆదాయాలు ఈ క్రింది వాటిని కలిగి ఉంటాయి:
సౌకర్యం అద్దె
అమ్మకం ఆదాయం
లాండ్రీ ఆదాయం
పార్కింగ్ ఫీజు
సేవా రుసుములు
రియల్ ఎస్టేట్తో అనుబంధించబడిన నిర్వహణ ఖర్చులు ఈ క్రింది వాటిని కలిగి ఉంటాయి:
జనిటోరియల్ ఖర్చులు
ఆస్తి భీమా
ఆస్తి నిర్వహణ ఫీజు
ఆస్తి పన్ను
మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ
యుటిలిటీస్
నిర్వహణ వ్యయాల విభాగంలో చేర్చని ఖర్చులు ఆదాయపు పన్ను మరియు వడ్డీ వ్యయం. నిర్వహణ వ్యయాల సూత్రీకరణలో మూలధన వ్యయాలు చేర్చబడలేదు.
ఈ విశ్లేషణ యొక్క ఫలితాలు తారుమారుకి లోబడి ఉంటాయి, ఎందుకంటే ఆస్తి యజమాని కొన్ని ఖర్చులను వేగవంతం చేయడానికి లేదా వాయిదా వేయడానికి ఎన్నుకోగలడు, తద్వారా నికర నిర్వహణ ఆదాయం మొత్తాన్ని మారుస్తుంది.
నికర నిర్వహణ ఆదాయ భావన సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్కు వర్తింపజేసినప్పటికీ, దీనిని ఎక్కడైనా ఉపయోగించవచ్చు, సాధారణంగా వడ్డీ మరియు పన్నుల (EBIT) ముందు ఆదాయాల ప్రత్యామ్నాయ పేరుతో.
