ఆస్తి కొనుగోలు
ఒక కొనుగోలుదారు ఒక ఆస్తులను మాత్రమే కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఆస్తి కొనుగోలు జరుగుతుంది. అలా చేయడం వల్ల అనేక శాఖలు ఉన్నాయి, అవి ఈ క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
ఒప్పందాలు. కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క ఆస్తులను మాత్రమే కొనుగోలు చేస్తే, అది విక్రేత యొక్క వ్యాపార భాగస్వాములతో ఎటువంటి ఒప్పందాలను పొందడం లేదు. అన్ని ఒప్పందాలు తిరిగి చర్చలు జరపవలసి ఉంటుంది కాబట్టి, కొనుగోలుదారుడు విక్రేత యొక్క కస్టమర్‌లు మరియు సరఫరాదారులతో వ్యాపారం కొనసాగించాలని అనుకుంటే ఇది నాశనానికి కారణమవుతుంది.
బాధ్యతలు. ఆస్తి సముపార్జన వాస్తవానికి కొనుగోలుదారుడు కొనుగోలు ఒప్పందంలో ప్రత్యేకంగా పేర్కొన్న ఆస్తులు మరియు బాధ్యతలను మాత్రమే కొనుగోలు చేస్తాడు. అందువలన, బాధ్యతల బదిలీ ఉండవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఇది నమోదుకాని లేదా అనిశ్చిత బాధ్యతలను కలిగి ఉండదు; ఆస్తి సముపార్జనకు ఇది ప్రధాన కారణం.
ఆస్తి స్టెప్-అప్. కొనుగోలుదారు వారి సరసమైన మార్కెట్ విలువల వద్ద సంపాదించిన ఏవైనా ఆస్తులను నమోదు చేస్తాడు మరియు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం ఈ (బహుశా) స్టెప్-అప్ విలువలను తగ్గిస్తాడు. సంపాదించిన ఆస్తుల యొక్క సరసమైన మార్కెట్ విలువ వారి నికర పుస్తక విలువల కంటే తక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు పన్ను ప్రయోజనం ఉండదు. అదనంగా, కొనుగోలుదారు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం సముపార్జనతో సంబంధం ఉన్న ఏదైనా సద్భావనను రుణమాఫీ చేయవచ్చు.
నికర నిర్వహణ నష్టం. కొనుగోలుదారు విక్రేత యొక్క వ్యాపార సంస్థను కొనుగోలు చేయనందున, అది ఆ సంస్థతో అనుబంధించబడిన NOL లను పొందదు.
ఆస్తులకు శీర్షిక. కొనుగోలుదారు అది కొనుగోలు చేసే ప్రతి వ్యక్తి ఆస్తికి టైటిల్ పొందాలి - ఇది చాలా స్థిర ఆస్తులు ఉంటే గణనీయమైన మొత్తంలో చట్టపరమైన పనిని కలిగి ఉంటుంది.
పర్యావరణ కొనుగోలు కోసం బాధ్యతను ఆస్తి కొనుగోలు నుండి విడదీయడం సాధ్యం కాకపోవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, పర్యావరణ ప్రమాదాలు భవిష్యత్తులో ప్రమాదకర వ్యర్థాల నివారణ ఖర్చు ఆస్తులతో పాటు చట్టపరమైన సంస్థలతో జతచేయవచ్చని పేర్కొంది. పర్యవసానంగా, కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి కొనుగోలులో భాగంగా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, అది పర్యావరణ సమస్యలకు తగిన శ్రద్ధతో ఉండాలి.
సారాంశంలో, అదనపు బాధ్యతలను పొందే ప్రమాదం చాలా గొప్పదని భావిస్తే, కొనుగోలుదారు ఆస్తి సముపార్జన కోసం పట్టుబట్టవచ్చు. కీ పేటెంట్ వంటి విక్రేత నుండి ఒక నిర్దిష్ట “కిరీటం ఆభరణం” ఆస్తిని కొనుగోలుదారు మాత్రమే తీసుకోవాలనుకుంటే ఇది ఉపయోగకరమైన పద్ధతి కావచ్చు.
విక్రేత యొక్క వాటాదారులు సాధారణంగా ఈ క్రింది కారణాల వల్ల ఆస్తి సముపార్జనలను వ్యతిరేకిస్తారు:
మిగిలినవి. వారు విక్రేత యొక్క ఏదైనా అవశేష భాగాలను కలిగి ఉంటారు (సాధారణంగా దాని బాధ్యతలు).
డబుల్ టాక్సేషన్. విక్రేత దాని ఆస్తుల అమ్మకం నుండి గ్రహించిన లాభాలపై ఆదాయపు పన్ను చెల్లించాలి. అప్పుడు, ఎంటిటీ ఈ లాభాలను దాని వాటాదారులకు ఇవ్వాలని ఎంచుకుంటే, అది డివిడెండ్తో చేస్తుంది, ఇది మళ్లీ పన్ను విధించబడుతుంది. విషయాలను మరింత దిగజార్చడానికి, విక్రేత ఇంతకుముందు అమ్ముతున్న ఆస్తులపై పెట్టుబడి పన్ను క్రెడిట్‌ను క్లెయిమ్ చేసి ఉంటే, అది కొంత క్రెడిట్‌ను తిరిగి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది, ఇది దాని పన్ను బాధ్యతను పెంచుతుంది. అమ్మకపు సంస్థ సబ్‌చాప్టర్ “S” లేదా ఇలాంటి సంస్థగా నిర్వహించబడితే డబుల్ టాక్సేషన్ జరగదు.
కొనుగోలుదారు ఒక నిర్దిష్ట ఉత్పత్తి శ్రేణి వంటి అమ్మకపు సంస్థ యొక్క చిన్న భాగాన్ని మాత్రమే కొనాలనుకున్నప్పుడు ఆస్తి సముపార్జన ఉపయోగపడుతుంది. అలా అయితే, లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి ఏకైక మార్గం ఆస్తి అమ్మకం కావచ్చు, ఎందుకంటే కావలసిన ఆస్తులను కలిగి ఉన్న ఎంటిటీ లేదు మరియు ఇతరులు లేరు.
