లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు తరుగుదల
తివాచీలు మరియు లోపలి గోడలు వంటి భవనం స్థలాన్ని మెరుగుపరచడానికి అద్దెదారు చెల్లించినప్పుడు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల సృష్టించబడుతుంది. ఈ మెరుగుదలల తరుగుదల అద్దెదారు యొక్క క్యాపిటలైజేషన్ పరిమితి కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేస్తేనే జరుగుతుంది. ఖర్చు చేసిన మొత్తం క్యాపిటలైజేషన్ పరిమితి కంటే తక్కువగా ఉంటే, ఆ మొత్తాన్ని ఖర్చు చేసినట్లుగా వసూలు చేస్తారు. లేకపోతే, అద్దెదారు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల ఆస్తి ఖాతాలో ఖర్చును నమోదు చేయవచ్చు.
అన్ని లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల ఆస్తులు తప్పనిసరిగా తగ్గించబడాలి, తద్వారా ఖాతాలోని బ్యాలెన్స్ చివరికి సున్నాకి తగ్గించబడుతుంది. సాల్వేజ్ విలువ తరుగుదల గణనలో చేర్చబడలేదు, ఎందుకంటే అద్దెదారు మిగిలిన ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకుంటాడు, అద్దెదారు కాదు. ఈ తరుగుదలతో సంబంధం ఉన్న అనేక నియమాలు ఉన్నాయి, అవి:
ఉపయోగకరమైన జీవిత ఆధారం. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల అనుబంధ లీజు యొక్క మిగిలిన పదం కంటే తక్కువ ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉంటుందని భావిస్తే, మిగిలిన ఉపయోగకరమైన జీవితంపై ఆస్తిని తగ్గించండి. ఈ విధంగా, కార్పెట్ వేయడం ఐదేళ్ళలో భర్తీ చేయబడుతుందని, మిగిలిన లీజు వ్యవధి ఏడు సంవత్సరాలు ఉంటే, తరుగుదల కాలం ఐదేళ్ళకు మాత్రమే ఉండాలి.
లీజు టర్మ్ ప్రాతిపదిక. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదల లీజు కాలానికి సమానమైన లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉంటుందని భావిస్తే, లీజు కాలానికి పైగా ఆస్తిని తగ్గించండి. ఈ విధంగా, గోడలు నిర్మించబడితే 20 సంవత్సరాల ఉపయోగకరమైన జీవితం ఉంటుందని, మిగిలిన లీజు వ్యవధి 10 సంవత్సరాలు, తరుగుదల కాలం 10 సంవత్సరాలు ఉండాలి.
విస్తరించిన లీజు టర్మ్ ప్రాతిపదిక. కొన్ని సందర్భాల్లో, అద్దెదారు లీజును పునరుద్ధరించాలనే అధిక అంచనాను కలిగి ఉండవచ్చు, అంటే బేరం లీజు రేటును అద్దెదారు ఆఫర్ చేస్తున్నప్పుడు. ఈ సందర్భంలో, లీజు యొక్క పొడిగింపు సహేతుకంగా హామీ ఇవ్వబడినప్పుడు, అద్దెదారు లీజు యొక్క అదనపు కాలాన్ని కవర్ చేయడానికి తరుగుదల వ్యవధిని పొడిగించవచ్చు, ఇది ఆస్తి యొక్క ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
సాంకేతికంగా, లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు క్షీణించకుండా, రుణమాఫీ చేయబడతాయి. ఎందుకంటే మెరుగుదలల యొక్క అసలు యాజమాన్యం అద్దెదారుచేత, అద్దెదారు ద్వారా కాదు. లీజు వ్యవధిలో ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే హక్కు మాత్రమే అద్దెదారుకు ఉంటుంది. కనిపించని హక్కులు రుణమాఫీ చేయబడతాయి, తగ్గించబడవు. ఏదేమైనా, ఒక పదాన్ని మరొకదానిపై ఉపయోగించడం యొక్క ఆదాయ ప్రకటనపై నిజమైన ప్రభావం ఉండదు, ప్రత్యేకించి రుణమాఫీ మరియు తరుగుదల ఖర్చులు ప్రదర్శన ప్రయోజనాల కోసం కలిపి ఉంటే.
