లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను ఎలా లెక్కించాలి
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న స్థలానికి చెల్లించే మెరుగుదలలుగా నిర్వచించబడతాయి. లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలకు ఉదాహరణలు:
లోపలి గోడలు మరియు పైకప్పులు
ఎలక్ట్రికల్ మరియు ప్లంబింగ్ చేర్పులు
అంతర్నిర్మిత క్యాబినెట్
తివాచీలు మరియు పలకలు
లీజును మెరుగుపరిచిన తరువాత లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలు సాధారణంగా భూస్వామి యొక్క యాజమాన్యానికి తిరిగి వస్తాయి, అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని దెబ్బతీయకుండా వాటిని తొలగించలేరు.
లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలకు ఉదాహరణ అసంపూర్తిగా ఉన్న కార్యాలయ స్థలంలో నిర్మించిన కార్యాలయాలు.
మీరు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలల కోసం చెల్లించినప్పుడు, అవి కార్పొరేట్ క్యాపిటలైజేషన్ పరిమితిని మించి ఉంటే వాటిని క్యాపిటలైజ్ చేయండి. కాకపోతే, ఖర్చు చేసిన కాలంలో వాటిని వసూలు చేయండి. మీరు ఈ ఖర్చులను పెద్దగా పెట్టుబడి పెడితే, వారి ఉపయోగకరమైన జీవితానికి తక్కువ లేదా లీజు యొక్క మిగిలిన కాలానికి రుణమాఫీ చేయండి. పునరుద్ధరణ సహేతుకంగా హామీ ఇస్తే (బేరం పునరుద్ధరణ ఎంపిక ఉన్నప్పుడు) రుణ విమోచన ప్రయోజనాల కోసం మిగిలిన లీజును అదనపు లీజు పునరుద్ధరణ కాలాలకు పొడిగించవచ్చు.
మీరు తరువాత భవనాన్ని కొనుగోలు చేస్తే, లీజు బహుశా కరిగిపోతుంది, కాబట్టి మీరు భవనం యొక్క మిగిలిన మిగిలిన ఉపయోగకరమైన జీవితాన్ని రుణమాఫీ చేయవచ్చు, ఇది అసలు లీజు వ్యవధి కంటే చాలా ఎక్కువ కాలం ఉండవచ్చు, దీని ఫలితంగా గణనీయంగా చిన్నది నెలవారీ ఛార్జీ.
సాంకేతికంగా, మీరు లీజుహోల్డ్ మెరుగుదలలను తగ్గించడం కంటే రుణమాఫీ చేస్తున్నారు. కారణం, భూస్వామి మెరుగుదలలను కలిగి ఉన్నారు, కాబట్టి మీరు లీజు వ్యవధిలో మెరుగుదలలను ఉపయోగించుకునే అసంబద్ధమైన హక్కును మాత్రమే ఉపయోగిస్తున్నారు - మరియు అసంపూర్తిగా ఉన్న ఆస్తులు రుణమాఫీ చేయబడతాయి, తరుగుదల లేదు.
ఉదాహరణకు, ఎబిసి కంపెనీకి కార్యాలయ భవనంపై ఐదేళ్ల లీజు ఉంది, అదేవిధంగా అప్పటి మార్కెట్ రేటు వద్ద అదనపు ఐదేళ్లపాటు లీజును పునరుద్ధరించే అవకాశం ఉంది. స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకున్న వెంటనే భవనంలో కార్యాలయాలు నిర్మించడానికి ABC $ 150,000 చెల్లిస్తుంది. ఈ కార్యాలయాల ఉపయోగకరమైన జీవితం 20 సంవత్సరాలు. లీజును పునరుద్ధరించడానికి బేరం కొనుగోలు ఎంపిక లేనందున, ఎబిసి లీజును పునరుద్ధరిస్తుందని సహేతుకంగా హామీ ఇవ్వలేదు. పర్యవసానంగా, ఇది ప్రస్తుతమున్న లీజు యొక్క ఐదేళ్ళలో, 000 150,000 రుణమాఫీ చేయాలి, ఇది మెరుగుదలలు లేదా లీజు పదం యొక్క ఉపయోగకరమైన జీవితానికి తక్కువ. ఈ క్రింది ఎంట్రీతో లీజు యొక్క ప్రతి ఐదేళ్ళలో ABC $ 30,000 రుణ విమోచనను గుర్తిస్తుంది:
