కార్యకలాపాల నుండి నిధులు
కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులు వ్యాపారం యొక్క కార్యకలాపాల ద్వారా ఉత్పన్నమయ్యే నగదు ప్రవాహాలు, సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT). ఈ కొలత సాధారణంగా REIT ల యొక్క కార్యాచరణ పనితీరును నిర్ధారించడానికి ఉపయోగిస్తారు, ముఖ్యంగా వాటిలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి. కార్యకలాపాల నుండి వచ్చే నిధులలో వడ్డీ ఆదాయం లేదా వడ్డీ వ్యయం వంటి ఫైనాన్సింగ్-సంబంధిత నగదు ప్రవాహాలు ఉండవు. ఇది ఆస్తుల తొలగింపు నుండి ఎటువంటి లాభాలు లేదా నష్టాలు లేదా స్థిర ఆస్తుల యొక్క తరుగుదల లేదా రుణమాఫీ కూడా కలిగి ఉండదు. అందువలన, కార్యకలాపాల నుండి నిధుల లెక్కింపు:
నికర ఆదాయం - వడ్డీ ఆదాయం + వడ్డీ వ్యయం + తరుగుదల
- ఆస్తి అమ్మకాలపై లాభాలు + ఆస్తి అమ్మకాలపై నష్టాలు
= కార్యకలాపాల నుండి నిధులు
ఉదాహరణకు, ABC REIT నికర ఆదాయం, 000 5,000,000,, 500 1,500,000 తరుగుదల మరియు ఆస్తి అమ్మకంపై, 000 300,000 లాభం నివేదించింది. ఇది, 200 6,200,000 కార్యకలాపాల నుండి నిధులను ఇస్తుంది.
ఆపరేషన్స్ కాన్సెప్ట్ నుండి వచ్చే నిధులపై ఒక వైవిధ్యం ఏమిటంటే దానిని కంపెనీ స్టాక్ ధరతో పోల్చడం (సాధారణంగా REIT). ధర-ఆదాయ నిష్పత్తి స్థానంలో దీనిని ఉపయోగించవచ్చు, ఇందులో ఇప్పుడే గుర్తించిన అదనపు అకౌంటింగ్ కారకాలు ఉంటాయి.
ఆపరేషన్స్ కాన్సెప్ట్ నుండి నిధులు అవసరమవుతాయి, ప్రత్యేకించి REIT యొక్క విశ్లేషణ కోసం, ఎందుకంటే తరుగుదల ఆపరేషన్ల ఫలితాలలో కారకం చేయకూడదు ఎందుకంటే అంతర్లీన ఆస్తులు విలువ తగ్గకుండా, విలువలో మెచ్చుకుంటున్నప్పుడు; రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులతో వ్యవహరించేటప్పుడు ఇది ఒక సాధారణ పరిస్థితి.
కార్యకలాపాల భావన నుండి వచ్చే నిధులు నికర ఆదాయం కంటే వ్యాపారం యొక్క కార్యాచరణ ఫలితాల యొక్క మంచి సూచికగా పరిగణించబడతాయి, అయితే అకౌంటింగ్ చికానరీ ఆర్థిక నివేదికల యొక్క వివిధ అంశాలను ప్రభావితం చేస్తుందని గుర్తుంచుకోండి. అందువల్ల, వక్రీకరించే ఒక కొలత కంటే, కొలతల మిశ్రమంపై ఆధారపడటం ఎల్లప్పుడూ మంచిది.
ఆపరేషన్ల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులు
ప్రకృతిలో పునరావృతమయ్యే కొన్ని రకాల మూలధన వ్యయాల కోసం సూత్రాన్ని మరింత సర్దుబాటు చేయడం సాధ్యపడుతుంది; ఒక ఆస్తిని నిర్వహించడానికి పునరావృతమయ్యే వ్యయాలకు సంబంధించిన తరుగుదల (కార్పెట్ పున ments స్థాపన, ఇంటీరియర్ పెయింటింగ్ లేదా పార్కింగ్ స్థలాన్ని తిరిగి మార్చడం వంటివి) FFO గణనలో చేర్చాలి. ఈ మార్చబడిన ఫార్మాట్ తక్కువ లాభదాయక గణాంకాలకు దారితీస్తుంది. భావన యొక్క ఈ సవరించిన సంస్కరణను కార్యకలాపాల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులు అంటారు.
